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キジがやってきました！

豊郷台の現場に雄のキジがやってきました！用心深いようで、これ以上は近づくことができませんでしたが写真を撮ることができました。以前から鳴き声を聞くことはありましたが、至近距離で見かけるのは初めてのことで、少々興奮してしまいました。

日時: 2009年08月23日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ジュンベリーが実を付けました

豊郷台の現場で『ジュンベリー』の実が熟してきました。一つ摘んでみましたが甘酸っぱい、新鮮な風味がしました。ジャムを作ってみると美味しいのでは？と思います。小鳥たちがつついてしまう前に、見にいらしてはいかがでしょうか？住友林業３－２の庭でご覧いただけます。

日時: 2009年06月08日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ニャンダーラ

栃木県で初めての『猫カフェ』です！お店の名前は『ニャンダーラ』といいます。

昨年オープンしたばかりで、那須を訪れる観光客で賑わっているようです。可愛い猫たちが癒しの空間を創り出しています。今年生まれたばかりのノルウェージアンが足元に絡み付いてきて、もうメロメロでした！

日時: 2009年05月27日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ガーデニングの講習会です

豊郷台の分譲地でガーデニングセミナーが開催されました。講師は住友林業緑化の丸山さんという方で、一級造園施工管理技師の資格を持っています。植栽の剪定方法や花木の手入れのコツなど、わかりやすく説明していただきました。受講してくださった方々にはお土産に花の小鉢が配られ、とても喜んでいただけたと思います。

日時: 2009年05月25日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

長期優良住宅の講習会です

３月１７日（火）鬼怒川温泉のあさやホテルで、株式会社カクニシビルダー様の主催で講習会に講師として招かれました。当日は社員の皆様や協力業者の皆様が熱心に受講なさって、大変に意義深い時間を共有することができました。１００名程の方が受講されました。

これからのキーワードは『少子・高齢化』と『環境への配慮』であることを実感しました。

日時: 2009年03月31日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

素敵な建売住宅はいかがですか？

宇都宮市豊郷台３丁目に、住友林業の建売住宅が完成しました。明後日の１４日からは４棟すべてが完成しお洒落なガーデニングも併せてご覧いただけます。住友林業が分譲事業を実施するのは、宇都宮では初めてのことです。外観も内装も洗練された印象で、好感度ナンバーワンの住宅会社らしさを感じます。

是非一度、現地においで下さい。きっとビックリします！！

日時: 2009年02月12日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

日光で講習会がありました

１１月１２日（水）に日光市の商工会議所で『住宅の長寿命化』についての講習会があり、講師として招いていただきました。参加してくださった方々は２３名で、『日光地区土地利用研究会』の皆さんです。

この講習会は、国土交通省の補助事業で今後５年間行われる予定です。来月の４日には水戸市の商工会議所で、同様の講習会を予定しております。講師は全国で３０人ほどおりますが、私はその中の一人なのです。本業以外にこのような仕事ができるというのも、なかなか興味深いものです。

日時: 2008年11月15日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

奇抜な外観の建物ですね！

先日、現場見学会に立ち寄りました。キューブ状で窓が少なく、外観に驚きましたが建物内部の間取りなどは、ごくごく普通なのです。センスのよさが感じられるインテリア空間でした。

間もなく販売する計画とかお聞きしましたが、ご感想などお聞かせいただけますか？

日時: 2008年11月04日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

今日で１年の半分が経過です！

早いものですね！もう６月が終わろうとしています。今年になっての折り返し地点を過ぎようとしています。様々な進捗状況を振り返ってみましょうか・・・。仕事は？趣味は？家族とのふれあいは？

ほぼ目標を達成している人もいるのでしょうが、自分の場合はまだまだですね。主治医の先生からのアドバイスで、減量に挑戦しているのですが１ヶ月で０．８ｋｇしか減りません！意思が弱いのですかね？何か効果的な方法があれば教えていただきたいですね。

日時: 2008年06月30日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ひめしゃらの花が咲きました

梅雨の中休みでしょうか？暑くて晴れた日が続いています。宇都宮の豊郷台で分譲中の建売ですが、庭のひめしゃらが一つ花をつけました。何とも可憐な感じで、ホッと心を和ませてくれます。

この分譲地は、庭先でバードウォッチングができるのです！先々週はキジがつがいで散歩していました。昨日はひばりが遊びに来て、芝生をつつきながら餌になる虫を探していました。微笑ましい光景です！

日時: 2008年06月16日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

８年ぶりの再会です！

昨日、株式会社フジタの国際事業部の部長さん（Ⅰさん）と８年ぶりにお会いしました。以前は広島で再開発事業などを手がけておられ、その前は都内の部署で情報交換をさせていただいたことがあります。

来週からはベトナムにご出張なのだそうですが、忙しい時間をやりくりして宇都宮まで来てくださいました。不動産関連の再開発など、これからもお仕事をさせていただく機会がありそうです。ありがたいことで、感謝の気持ちで一杯です！

日時: 2008年06月12日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

角部屋に感動しました！

昨日、宇都宮プラザにお客様をご案内しました。宇都宮プラザは、築１７年経過の総戸数３８６戸という規模の分譲マンションで、宇都宮市では最大規模でしょう。今までも２件の仲介をさせていただいております。

４部屋の内覧をいたしましたが、初めて角部屋を見させていただき驚きました！今までは、南側と北側に窓があって眺望を確認したり、間取りや使い勝手をチェックしていたわけですが、東側にも窓があるとまったく違った空間になるのですね！お客様にも気に入っていただけたのですが、私自身も『感動』しました。

これだけの明るさや風通しの良さからすると、夏は窓を開けるとエアコンは不要でしょうし、冬はそれほど暖房費がかからないかも知れませんね。まさしく『エコ』なお部屋でしょう！

日時: 2008年06月08日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

一粒万倍日をご存知ですか？

宝くじを購入するなら、大安吉日よりも『一粒万倍日』というコピーが眼に留まりました。一粒の籾が一万倍もの稲穂となって実を結ぶ日、という意味だそうです。直近では６月１０日（火）がこの日にあたります。大安でもあり、縁起の良い日なのですね！

この日は珍しく、午前と午後に１件ずつ合計２件の決済が予定されてます。たまたまでしょうが、弊社にとっても縁起の良い日です。司法書士の先生も忙しいのでしょう

　予約を取るのが大変でした！！

日時: 2008年06月06日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

随分さぼってしまいました

何かと忙しさのせいにして、サボっていしまいました！これからは、せっせと書き込みます。

６月になって入梅し、じめじめした日が続きそうですね。豊郷台で東日本ハウスさんの建売住宅を販売代理しておりますが、雑草が伸びるスピードに圧倒されています。１０日頃からチラシの配布がスタートしますので１４日からの２週間、すこしでも庭がきれいになると良いですね！頑張りましょう！

日時: 2008年06月03日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

またまた偽装問題ですね！

耐火・防火建材の偽装問題が話題になっています。素材を変更することにより、不燃性能が認定時の５分の１しかない製品もあるとのこと。燃えにくいから安心かな？と思っていたらとんでもない話ですね！

一連の食品偽装でもそうでしたが、我々消費者からは見えないところでインチキがまかり通っています。素材・原産地・賞味期限・基本性能・・・、どれも簡単には調べられませんね。店員さんの対応がきちんとしているところで購入するくらいしか、対抗策は無いのでしょうか？

日時: 2008年01月26日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

沖縄に行ってきました！

住宅ローン講習会で、沖縄の那覇に行ってきました。通常ですと参加者は予約した人数の８５％くらいが平均値なのですが、参加予定だった６５人の方々が、殆ど欠席せずに集まってくださいました。途中から椅子が足りなくなって、補充するような場面もありました。ありがたいことです。

皆さんとても熱心に受講して下さり、こちらも熱が入ってしまいました。聞いたところによると、沖縄は金融機関が３行しかないので競争原理が働かないようです。ネット経由で貸し付けている銀行も増えてきましたが沖縄はエリア外なのでしょうか？企業努力で顧客へのサービスが向上するような仕組みが欲しいですね。

日時: 2008年01月13日 | パーマリンク | コメント (1) | トラックバック (0)

今年の抱負は何ですか？

２００８年となって４日目ですね。１年の計は元旦にありといいますが、皆さんはどのような目標や抱負をお持ちでしょうか？私は、毎年１月の１１日に宇都宮駅前のダルマ市でダルマを購入し、目標を記入するのです。今年は仕事を何件やろうとか、売り上げ目標は○○万円とかですね。数字でなくては達成度合いがわからないから・・・、と誰かに言われた記憶があります。

でも今年は、少し違った目標を記入しようかなと考えています。それは『丁寧な仕事をしよう！』です。昨年の３月に少し急いだからでしょうか、作業手順を省略してしまい結果的には振り出しに戻ったことがあります。時間をかけて取り組んでいたわけですから、最終的にゼロに戻るというのは実にもったいない事です。丁寧にチェックしていれば防げたロスだったと思います。反省の意味を込めて・・・ですね！

日時: 2008年01月04日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ガソリン値上げの影響でしょうか？

今日は近所の床屋さんに行きまして、さっぱりとしてきました。マスターが言っていたことなのですが、ガソリンなどの値上げが影響してか来客数が減少しているそうです。給料がそのままで（もしくは減少傾向で）物価が上昇してくると、たいていの人は無意識のうちに優先順位をつけているようです。例えば散髪以外にも、家族で外食をしたり、昼食後に喫茶店でくつろいだりという行動を自粛するようですね。

不動産の購入には影響があるのでしょうか？大きな金額の買い物ですから、簡単に節約は無理でしょうか？住宅ローンの借入条件を見直してみたり、火災保険料などの諸費用を再検討したりするのは有効な方法でしょう。最近のお客様で、購入していただいた建売住宅が高台にあり、火災保険の内容で『水の災害』を除外することによって、保険料を節約した事例があります。工夫次第ではないでしょうか。ご参考まで！

日時: 2007年12月25日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

中古住宅の内覧をしてみて気付いたこと

昨日、さくら市の中古住宅を３件ご案内しました。築１０年くらいの比較的新しいものから、２０年経過でリフォーム済みのものまで、間取りも様々で面白かったです。お客様も図面上では読み取れない部分の比較が出来て、満足してくださったようです。

比較検討するポイントは、①和室の有無と使い勝手②くつろぐ場所はどこなのか？③日照条件はどの程度か？④図面上での広さと実物で実感する広さの違い、などですね！特に気をつけたいのは④の感覚です。昨日は、敷地の広さが７４坪・９５坪・６０坪と３件を比較しました。最後に見た６０坪の敷地が意外にも一番広く感じたのです。空間の広さは、周囲の建物の配置や道路との関係で、実際の広さとは違った感覚を与えます。不動産は『現地・現物主義』が大切なのですね！

日時: 2007年12月16日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

懐かしい人が尋ねてきました。

４年ほど前まで、一緒に仕事をしていた方が弊社にやってきました。その方は（Ｔさんとしましょう）その後会社を退職して、１年間は不動産鑑定士になろうと勉強していたそうですが、今年の試験に不合格となり再就職したのだそうです。少し特殊な不動産を扱う会社だそうで、パキンコ店やゲームセンターの用地が多いそうです。インターネットを使って営業している、弊社のことを思い出して尋ねてくれたそうです。ありがたいことです。

どこの業界でもそうなのでしょうが、やはり仕事は一人では出来ないですね。様々な人の力を借りて、智恵を借りてやっていくものではないでしょうか。自分には無いものを持っている人がいたら、素直に助けを求めたいですね。意外なことに気付いたり・・・、ということがありそうな気がしました。

日時: 2007年12月11日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

定期預金の金利は？

弊社の本店はハワイにありまして、資本金をファースト・ハワイアンバンクという銀行に預けてあります。資本金は１万ドルなのですが、そのうち９０００ドルを定期預金にしてあります。昨日連絡がありまして、定期預金の期限が到来したので更新の手続きをせよとのこと。どれぐらい利息が付いているかな？と思いましたら、何と5年間で１０％くらい！！日本国内の金融機関では絶対に無理なことでしょう！

住宅ローン講習会の講師をしておりますので、金利に対しては敏感であるという自負心があったのですが、実際には無頓着だったのですね。反省と同時に、ちょっと得した気分です。

日時: 2007年11月30日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

今月２件目の契約完了！

昨日、中古マンションの契約が完了しました。ここ３週間で７件の内覧をしていただき、その中で一番気に入っていただいた１５階建ての１４階の物件です。眺望がとても魅力的で、冬の空気が澄んだ日は富士山が見えるそうです。来月上旬に決済して、内装のリフォームを行い年内には入居していただく計画です。

今回の商談で気がついたことがあります。このお客様は出来るだけ高い階を希望なさっていたのですが、同じ１４階の物件でも周囲に高い建物があると、それほど高さを感じないのですね。一方で、周囲に高い建物が建っていないと凄く高い場所にいいる感じがします。比べてみると違いが歴然ということですね！当たり前のことなのでしょうが、実際に体験してみてなるほどな・・・ということを実感しました。

日時: 2007年11月19日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

金利に対して敏感になりましょう

先日、他社の建売住宅を購入しようとしていたお客様が、弊社の仲介物件を購入していただきました。

前回のブログでご紹介した、『住宅ローン講習会』で使用している（返済シュミレーションソフト）を使って、金利の変動による将来のリスクがどのようなものかをご説明したからです。他社の営業担当の方は、ローンについての説明を殆どしていなかったようですね。驚くべきことです！

およそ１６年前の『都市銀行の変動金利』は８．５％でした。現在の金利が続くことは無いでしょうし、下がる可能性もあるわけですが、先行きは読めないのですね。

固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型と３種類の住宅ローンがあります。それぞれの長所と短所を比較して、自己責任で選択していただきたいものです。金融機関によっても、随分と内容が異なりますね！

日時: 2007年11月12日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

住宅ローン講習会

昨日、宇都宮市で全日本不動産協会の住宅ローン講習会があり、講師をさせていただきました。受講者の皆様は大変熱心に聞いてくださり、講師としても結構緊張感のある中身の濃い講習会だったと思います。

今年度が３カ年計画の最終年度で、１月に那覇の会場、２月に東京都内の会場を２箇所担当する予定になっています。本業以外にこのようなことが出来るのも、なかなか楽しいものです。

日時: 2007年11月08日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

雨の日は、現地見学のチャンスです！

今日の関東地方は、雨交じりの天候で肌寒い感じがします。

土地や建売住宅、マンションの見学など、『雨の日はチャンス』というのをご存知ですか？

意外に気がつかない方が多いのですが、雨の日はその物件の水はけが良いかどうか、近隣との位置関係に問題が無いかどうか（密集地の場合など、隣地から雨水が浸入するケースもあるのです）をチェックするのに大変好都合なのですね！

日照条件を確認するためには晴れの日が良いでしょうが、雨の日も現地に足を運びたいものです！

日時: 2007年11月02日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

ホームページ開設しました！

当社フェイバーネットインコーポレイテッドのホームページをご覧いただきありがとうございます。

この度、ホームページを新たに開設しました！

当社では、関東エリアの新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地を主に取り扱っております。

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